Immobilienbewertung
wir kennen den wahren Wert ihrer Immobilie.

Egal ob Verkauf, Umbau oder aus Versicherungsgründen – wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie

Ob Eigentumswohnung, Einfamilien– oder Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück – wir ermitteln den marktorientierten Wert Ihres Objektes.

In Deutschland wird die Wertermittlung von Immobilien durch die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken geregelt.

Diese Wertermittlung ist zu Beginn jedoch nur ein Anhaltspunkt und stellt noch nicht den realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie dar.

Um einen marktorientierten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erhalten, wenden wir folgende Verfahren an:

  1. Das Vergleichswertverfahren: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten, die bereits erfolgreich verkauft wurden. Für den Vergleich werden folgende Kriterien berücksichtigt: Gebäudetyp, Bauweise, Baujahr und Restnutzdauer, Größe, Lage, Infrastruktur, Ausstattung aber auch andere Informationen wie etwa Nachbarschaft, Einkommens- und Altersverteilung.
  2. Das Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren wird meist dann angewendet, wenn es keine adäquaten Vergleichsobjekte gibt. Im Rahmen dieses Verfahrens werden Bodenwert (Ihr Grundstück) und Immobilienwert (Ihr Haus) getrennt voneinander ermittelt. Es wird rekonstruiert, was es heutzutage kosten würde, die Immobilie nochmals so zu errichten (abzüglich der altersbedingten Wertminderung).
  3. Das Ertragswertverfahren: Dieses Wertermittlungsverfahren wird dann angewendet, wenn es sich um vermietete oder verpachtete Immobilien handelt. Wie der Name bereits sagt, orientiert es sich an voraussichtlichen Erträgen durch Vermietung und Pacht.
 
 
Unsere Immobilienmakler von Fritze-Immobilien ermitteln gerne den Wert Ihres Objektes.

Sparen Sie sich Zeit, Nerven und Enttäuschungen aufgrund von unrealistischen Preisvorstellungen! Wir ermitteln den optimalen und realistischen, aber auch maximalen Preis für Ihre Immobilie.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten? Sprechen Sie uns an!

Yannick Opitz

Geschäftsführender Gesellschafter




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